Wertermittlung Immobilie
Eine professionelle Wertermittlung für eine Immobilie erleichtert nicht nur, einen angemessenen Marktwert für den Verkauf zu ermitteln. Sie bietet auch zu anderen Gelegenheiten wie der Bilanzierung eine wichtige Orientierungshilfe. Welchen Umfang Ihre Wertermittlung ausweisen sollte, hängt vom Verwendungszweck ab. Alle Arten der Immobilienbewertung haben jedoch eines gemeinsam: Sorgfalt und Erfahrung sind für einen verlässlichen Wert der Immobilie unbedingt erforderlich.
Wertermittlung für Ihre Immobilie
Ob privat oder institutionell, ob Wohnimmobilie oder Gewerbeobjekt: Vertrauen Sie auf die professionelle Erfahrung eines Gutachters, wenn Sie einen verlässlichen Wert einer Immobilie ermitteln möchten. Gerade im gewerblichen Bereich oder im Fall vermögensrechtlicher Auseinandersetzungen, bei Erbschaft oder Scheidung ist ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB von entscheidender Aussagekraft. Hier wenden wir für Sie das geeignete, rechtssichere Verfahren an – beispielsweise das Ertrags- oder Vergleichswertverfahren.
Gewerbliche Immobilie
Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB: Diese Immobilienbewertung dient der Vorbereitung einer vermögensrechtlichen Auseinandersetzung, der Klärung eines Erbfalls oder zur Unterstützung Ihres Steuerberaters. Möglicherweise möchten Sie auch ein Teil Ihrer Immobilie „mit warmer Hand“ übertragen.
- Praxen und Ladengeschäfte
- Geschäftshäuser und Bürogebäude
- Einzelhandelsimmobilien, Einkaufszentren und Markthallen
- Gaststätten, Pensionen und Hotels
- Kliniken, Ärztehäuser, Wohnheime und Pflegeheime
- Werkstätten, Hallen, Fabriken, Logistikobjekte
- Parkhäuser
- Erbbaurecht
- Übertragung von Sonderbetriebsvermögen wieder in das Privatvermögen mit Beendigung der gewerblichen Nutzung
- Gutachten zur Restnutzungsdauer – Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes gem. BewG
Wohnimmobilie
Je nach Bewertungszweck sind das Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB, ein Kurzgutachten oder Markteinschätzung für
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Miethäuser
- Stellplätze, Garagen
- Erholungs- und Freizeitgrundstücke
- Unbebaute Grundstücke
- Gemeinschaftliches Eigentum wie WEG
- Wohnungserbbaurecht
- Erbaurechtsvertrag
- Wohnungserbbaurechtsvertrag
- Übertragung von Immobilienvermögen innerhalb der Familie
- Gutachten zur Restnutzungsdauer – Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes gem. BewG
Wir beraten Sie mit höchster Expertise, um nach Zweck und Art der Immobilie das passende Gutachten für Haus oder Wohnung zu ermitteln. Gerne verschaffen wir uns im Vorfeld anhand Ihrer Informationen einen Überblick, für welche Zwecke der Immobilienwert ermittelt werden soll und welche Verfahren zur Ermittlung sich dementsprechend anbietet
Gründe für eine Wertermittlung durch einen Gutachter für Immobilien
Als zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und Grundstücken verspreche ich Ihnen:
„Verbindliche, aussagekräftige und sorgfältig erarbeitete Wertermittlungen sind mein Anspruch an die Gutachten für meine Kunden. Ich erstelle Ihnen Wertermittlungen, auf die Sie sich verlassen können.“
Überzeugen Sie sich.
Über 30 Jahre Erfahrung
in der Wertermittlung
Seien Sie sich sicher: Ich weiß, welche Art von Immobilienbewertung Sie benötigen. Zu vielen Anlässen für eine Wertermittlung konnte ich erfolgreich eine verbindliche und anerkannte Bewertung von Immobilien liefern. Privatpersonen, Unternehmen, Banken, Institutionen und Gerichte nutzen meine Wertgutachten, um Klarheit über den Wert einer Immobilie zu erlangen. Wer wann was wie benötigt, ist mir bekannt und wird entsprechend erarbeitet. Eine vertrauensvolle Rückfrage hilft hierbei oft! Vertrauen Sie mir auch, wenn es um Ihren Hauswert, einen angemessenen Preis für den Immobilienverkauf oder rechtliche Auseinandersetzungen geht – denn Erfahrung ist durch nichts zu ersetzen.
Anerkannte Qualität der Immobiliengutachten
Ein von Ihnen beauftragtes Gutachten ist immer ein „Parteiengutachten“. Auch wenn es neutral und ohne Berücksichtigung der persönlichen Vorstellungen des Eigentümers oder Auftraggebers erstellt wurde. Damit die Immobilienbewertung bei Gericht, von der Bank oder vom Finanzamt anerkannt wird, ist es gemäß § 194 BauGB in den aktuellen Bewertungsvorschriften, u.a. der ImmoWertV21, zu erstellen. Voraussetzung dafür sind neben einer guten Ausbildung auch Wissen über rechtliche Belange und fundiertes Wissen rund um den Immobilienmarkt. Meine Gutachten für jeden Immobilientyp werden gemäß dieser Anforderungen erstellt.
Ablauf einer Wertermittlung
Für eine aussagekräftige und vor allem verbindliche Wertermittlung sind beim Sachverständigen Gutachter für jede Immobilienart Sorgfalt und Fachkenntnis entscheidend. Doch auch Sie als Auftraggeber sollten etwas Zeit einplanen. Wesentliche Angaben, wichtige Details, aber auch eventuelle Mängel müssen bekannt sein und dokumentiert werden, damit sich im Nachgang der Immobilienbewertung keine Probleme ergeben.
Vorbereitung der Wertermittlung Ihrer Immobilie
Nach Ihrer Anfrage und der Auftragserteilung führen wir gemeinsam ein ausführliches Orientierungsgespräch. Sie legen den Umfang der Wertermittlung fest und erläutern die Ihnen bekannten Stärken und Schwächen von Haus, Wohnung oder gewerblicher Immobilie.
Recherche für die Immobilienbewertung
Alle Unterlagen werden auf Vollständigkeit geprüft, fehlende Dokumente angefordert. Zusätzlich wird die aktuelle Marktsituation analysiert. Wenn möglich, werden vergleichbare Immobilien für die Preisfindung als Vergleichswert herangezogen.
Ortstermin als Grundlage der Hausbewertung
Wesentliche Faktoren der Wertermittlung lassen sich nicht mit Hilfe von Fotos oder einem Online-Rechner feststellen, sondern erfordern eine persönliche Besichtigung durch den Sachverständigen. Für die genaue Wertermittlung Ihrer Immobilie ist daher die Ortsbegehung der wichtigste Termin im Bewertungsprozess. Durch die persönliche Begutachtung können mehr Daten und Eindrücke in die Immobilienbewertung einfließen und der Zustand der Immobilie besser als bei einer Online-Immobilienbewertung festgestellt werden.
Auswertung und Immobiliengutachten
In einem gemeinsamen Beratungsgespräch erörtern wir die ermittelten Faktoren und klären noch unstimmige Angaben. Folgend erhalten Sie Ihr Gutachten zur Immobilienbewertung in Schriftform. Inwieweit Sie das Ergebnis zum Beispiel Interessenten am Kauf Ihres Objekts zur Kenntnis geben, ist alleine Ihre Entscheidung. Ich als Sachverständiger bin der Vertraulichkeit verpflichtet und werde keiner weiteren Person oder Institution Auskunft erteilen.
Wertermittlung Immobilie
Wann darf ich für Sie tätig werden? Schreiben Sie mir eine Mail.
FAQ
Welche Faktoren beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie?
In den Wert einer Immobilie fließen diverse Faktoren ein, die sich im Laufe der Jahre verändern. Hierzu gehören Lage, Zustand und Bausubstanz der Immobilie, genauso wie die schleichende Alterung Ihrer Installationen. Modernisierungen und Sanierung leisten einen förderlichen Beitrag, mit dem der Wert Ihrer Immobilie erhalten bleibt oder sogar steigt. Letztlich entscheidet die Marktlage mit Angebot und Nachfrage in Ihrer Region über den konkreten Immobilienwert.
Zu welchen Anlässen ist eine Wertermittlung sinnvoll?
Den Hauswert zu ermitteln, liegt vor allem bei einem geplanten Hausverkauf für einen verlässlichen und seriösen Kaufpreis nahe. Doch auch aus privatem Interesse, beispielsweise nach der Sanierung Ihres Eigentums, kann die Wertermittlung den Einfluss Ihrer durchgeführten Maßnahmen widerspiegeln. Eine rechtliche Anordnung zur Wertermittlung ist bei Erbschaft oder Schenkung, Scheidungsfällen oder Nachfragen durch das Finanzamt üblich.
Weshalb reicht eine Online-Immobilienbewertung nicht aus?
Duis enim elit, porttitor id feugiat at, blandit at erat. Proin varius libero sit amet tortor volutpat diam laoreet. Fusce sed magna eu ligula commodo hendrerit fringilla ac purus.In eine Online-Immobilienbewertung können nicht alle relevanten, detaillierten Kriterien einfließen, die Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auszeichnen. Durch eine Online-Immobilienbewertung können Sie einen groben Einblick in den Wert eines Hauses gewinnen. Als verlässliche Grundlage, welchen Verkaufspreis Sie ansetzen sollten, ist die Online-Bewertung über einen simplen Online-Rechner jedoch nicht geeignet. Eine Vor-Ort-Besichtigung für die Preisindikation ist deutlich empfehlenswerter.
Wie hängt der Wert einer Immobilie mit der Finanzierung zusammen?
Ein verlässlich ermittelter Hauswert gibt Ihnen die Sicherheit bei der Finanzierung Ihres Hauses. Nutzen Sie die Ergebnisse der Immobilienbewertung für die Berechnung eines geeigneten Kredits, mit dem Sie Ihr Objekt zu attraktiven Zinsen und fairen Konditionen finanzieren können. Ohne eine verlässliche Bewertung Ihres Eigenheims können unerwartete, finanzielle Hürden beim Kauf Ihrer Traumimmobilie auf Sie zukommen – für den Erstkredit sowie die Anschlussfinanzierung.
Wie verändert sich der Immobilienwert mit der Zeit?
Der Wert Ihrer Immobilie wird im Laufe von Jahren und Jahrzehnten schleichend sinken. Schließlich verliert die Bausubstanz von Immobilien an Wert, auch Ihre technischen und elektrischen Installationen sind nicht mehr auf der Höhe der Zeit. Je nach Lage oder Art der Immobilie, beispielsweise in Großstädten mit einer hohen Nachfrage, werden Sie Ihren Hauswert umso länger erhalten können. Eine gezielte Sanierung von Haus oder Wohnung wirkt sich wertsteigernd aus.
Welche Art der Wertermittlung ist für mich relevant?
Verkehrswert, Sachwert, Vergleichswert – viele Laien beim Thema Immobilien kennen die Unterschiede zwischen den Bewertungsverfahren und mögliche Alternativen nicht. Hier macht sich die Zusammenarbeit mit einem Experten bezahlt, um zu einem brauchbaren und zugleich kostengünstigen Ergebnis zu kommen. Während bei einem einfachen Makler oft die fachliche Kompetenz fehlt und die Bewertung des Objekts anhand weniger Eckdaten stattfindet, erhalten Sie durch einen Experten ein verlässliches Ergebnis – vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis zum Gewerbeobjekt.